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房屋轉(zhuǎn)租需謹慎，糾紛引身需擔(dān)責(zé)
發(fā)布時間：
2022-04-29
來源：
風(fēng)險管理部
作者：
湯雪薇
真實案例
王某（承租人）承租趙某（出租人）的商業(yè)網(wǎng)點房一處，承租期間欲對外轉(zhuǎn)租。曹某（次承租人）因業(yè)務(wù)需要急需租賃網(wǎng)點房，與王某雙方商定相關(guān)事宜后，在未簽訂租賃合同的情況下，曹某就開始投入資金裝修房屋。 裝修過程中，趙某發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租的事，便告知王曹二人其不同意房屋轉(zhuǎn)租。此時，曹某已支出數(shù)萬元裝修費。為此，曹某起訴王某等要求賠償裝修損失等費用。
轉(zhuǎn)租三問
1.我是承租人，我可以將房屋轉(zhuǎn)租給他人嗎?
只有經(jīng)得出租人同意才可以。否則，出租人可以解除其與承租人之間的合同。因租賃合同解除造成次承租人損失的，次承租人有權(quán)要求承租人賠償，但次承租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的除外。
《民法典》第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
2.我是承租人，已將房屋轉(zhuǎn)租，出租人知情但未明確表示態(tài)度，多久后可以視為他默認同意轉(zhuǎn)租？
6個月。
《民法典》第七百一十八條規(guī)定：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
3.我是次承租人，可以越過承租人，直接向出租人支付租金嗎?
出租人承認轉(zhuǎn)租行為的前提下，可以。代為支付的租金，可沖抵次承租人應(yīng)付承租人的租金。對于多付部分，還可以向承租人追償。
《中華人民共和國民法典》第七百一十九條規(guī)定：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。 次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。
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